2020年3月23日，广东省农业农村厅、广东省自然资源厅联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号），对广东农村宅基地审批管理进行进一步规范。为加深各镇（街）、管委会对相关规范的理解及运用，我们根据现有条例法规及资料，精心梳理“广东宅基地政策话你知”，供各地参考，不作为直接政策依据。

　　农村村民符合下列条件之一的,可以以户为单位申请使用宅基地:

　　（1）因成年、结婚等原因确需分户,原有宅基地不能安置的；

　　（2）外来人口落户成为本集体经济组织成员,在本集体内没有宅基地，经过本集体经济组织民主程序同意的；

　　（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设,需要搬迁安置的；

　　（4）法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

　　注：县级人民政府可以结合实际作出明细规定。

　　农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：

　　（1）不符合年龄要求等分户条件的；

　　（2）不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；

　　（3）申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;

　　（4）所申请的宅基地存在权属争议的；

　　（5）将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

　　（6）原有住房被依法征收已得到住房安置的；

　　（7）有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；

　　（8）法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

　　注：县级人民政府可以结合实际作出明细规定。

　　需要。《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）规定，宅基地原址翻建、改扩建和异址新建，需要启动宅基地审批程序。

　　根据《广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号），符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出书面申请。如果没有组级集体经济组织的，则由村民向村民小组提出申请。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的，村民直接向村级组织提出申请。

　　根据《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　根据《广东省农业农村厅 广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》，要经过村级审核、乡镇审批。所在农村集体经济组织收到（符合宅基地申请条件的农户）申请后，提交成员（代表）会议讨论并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，所在农村集体经济组织将相关材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。如果没有组级集体经济组织的，则由村民向村民小组提出申请，依照上述程序办理。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。由乡镇政府出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。