东江华庭位于园洲镇上南村上南下洲海港城,《国有土地使用证》证号分别为博府国用(2007)第190754号和博府国用(2011)第190045号,用地面积分别为30551㎡和33824㎡,用地性质均为城镇住宅用地。项目用地通过挂牌取得,一期挂牌用地为2006(储备)47号,用地控制指标为:用地面积30551㎡,建筑面积99400㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤20%,建筑层数控制为≤17层;二期挂牌用地为中文博彩平台2010(储备)24号,《设计条件告知书》于2010年11月4日经十四届县政府城市规划委员会第36次(2010-10次)会议审议通过,用地控制指标为:用地面积33824㎡,可用面积31564㎡,计算指标用地面积33824㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤20%,计容积率总建筑面积118384㎡,建筑层数控制为≤18层,高度控制为≤60米。

两地块综合后技术经济指标为:总用地面积64375㎡,可用面积31564㎡,计算指标用地面积64375㎡,计容积率总建筑面积210037㎡,容积率≤3.26,建筑密度≤20%。

该项目一期已建成,技术经济指标为:用地面积30551㎡,建筑占地面积7913㎡,总建筑面积46410.65㎡,计容建筑面积46410.65㎡,容积率1.52,建筑密度26%,绿地率33%,总户数138户,停车位172个。二期方案于2013年3月8日经第十五届县政府规划委员会第十一次(2013-2次)会议审议通过,技术经济指标为:用地面积33824㎡,建筑占地面积13145㎡,总建筑面积191743㎡,计容建筑面积160283㎡,容积率4.74,建筑密度38.86%,绿地率35%,总户数953户,停车位953个。一、二期总平面方案综合技术经济指标为:用地面积64375㎡,建筑占地面积21058㎡,总建筑面积238155㎡,计容建筑面积206694㎡,容积率3.21,建筑密度32.71%,绿地率34%,总户数1091户,停车位1125个。一、二期除4、5、6栋外其余已建成并办理验收手续。

现建设单位申请调整内容如下:

⑴ 4、5栋入户大堂及顶层(复式)调整,4栋户数由164户调整为168户,5栋由166户调整为168户。

⑵ 6栋户型由部分双层复式统一调整为单套,户数由88户,调整为148户。

⑶ 一、二期总户数由1091户调整为1157户,停车位由1125个调整为1161个。

调整后方案由47栋低层(3-4层)建筑,4栋中高层(9层)住宅楼、6栋高层(19-29层)住宅楼和1栋3层会所组成,调整后一、二期总平面方案综合技术经济指标为:规划用地面积64375㎡,建筑占地面积21094.71㎡,总建筑面积239468.01 ㎡,计容建筑面积207660.85㎡,容积率3.23,建筑密度32.77%,绿地率34%,总户数1157户,停车位1161个。

经讨论,会议原则同意东江华庭总平面方案调整。