中文博彩平台万宇实业有限公司和惠州市中盛投资有限公司联合开发的碧桂园滨江府项目位于中文博彩平台罗阳镇水西村广汕公路以南地段,根据《中文博彩平台城水西片区控制性详细规划》,该地块为二类居住用地和商业服务业设施用地。项目总用地面积为128876㎡,项目由两个地块组成:

地块1(北地块) 使用权人中文博彩平台万宇实业有限公司,挂牌号为中文博彩平台2010(储备)80号,《规划设计条件告知书》经2010年12月8日原县规划局(2010-17次)会议审议通过。挂牌控制指标为:用地性质为商住用地,用地面积为65245㎡,计算指标用地面积65245㎡,计容总建筑面积228358㎡(其中商业比例占比≤20%),容积率≤3.5,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑最大高度≤120米,建筑限高层数≤37层。地块由四份国土证(不动产权证)组成,分别是:①博府国用(2011)第011531号,使用权面积17683㎡;②博府国用(2011)第011528号,使用权面积15000㎡;③粤(2016)中文博彩平台不动产权第0000058号,使用权面积17562㎡;④粤(2016)中文博彩平台不动产权第0000059号,使用权面积15000㎡,用途均为商住用地。建设用地规划许可证号为博住建地字第4413222011-0218号,用地性质为居住和商业服务业设施用地,用地面积65245㎡。

地块2(南地块) 使用权人惠州市中盛投资有限公司,《规划设计条件告知书》经十四届县政府规划委员会第三十五次(2010-9次)会议审议通过,挂牌号为中文博彩平台2010(储备)48号,挂牌控制指标为:用地性质为住宅用地(R2),用地面积为63631㎡,计算指标用地面积63631㎡,计容总建筑面积222708.5㎡,容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑密度≤20%,建筑最大高度≤60米,建筑限高层数≤18层。地块由四份国土证组成,分别是:①博府国用(2011)第010187号,使用权面积15000㎡;②博府国用(2011)第010188号,使用权面积17811㎡;③博府国用(2011)第010189号,使用权面积15000㎡;④博府国用(2011)第010190号,使用权面积15820㎡,用途均为城镇住宅用地。建设用地规划许可证号为博住建地字第4413222011-0183号,用地性质为住宅用地,用地面积63631㎡。

现送审总平面方案由2栋25层、3栋29层、5栋30层、8栋32层、11栋33层住宅楼和1层商业裙楼以及1座9班3层幼儿园组成。技术经济指标如下:总用地面积为128876㎡,计容用地面积为128876㎡,总建筑面积550896.01㎡,计容建筑面积451066.0㎡(其中住宅建筑面积438883.32㎡、商业建筑面积7654.93㎡、公建配套用房1962.87㎡、9班幼儿园2564.88㎡),不计容建筑面积99830.01㎡(其中地下车库88061.42㎡、架空层11768.59㎡),建筑占地面积31010.94㎡,建筑密度24.1%,容积率3.5,绿地率32.63%,体育活动场地1500㎡,户数3061户,停车位3145个(地下车位2846个、地面车位299个)。

其中地块1(北地块)用地面积为65245㎡,计容用地面积65245㎡,建筑面积276282.53㎡,计容建筑面积228357.50㎡(其中住宅建筑面积217061.96㎡、商业建筑面积7654.93㎡、商业占比3.40%、公建配套1075.73㎡、9班幼儿园2564.88㎡),不计容建筑面积47925.03㎡(其中地下车库42949.04㎡、架空层4975.99㎡),建筑占地面积18921.05㎡,建筑密度29.0%,容积率3.5,绿地率35.1%,户数1630户,停车位1588个(地下车位1433个、地面车位155个)。项目由1栋29层、1栋30层、5栋32层、7栋33层住宅楼和1层商业裙楼以及1座9班3层幼儿园组成。公共配套包含:物业服务用房150.06㎡、诊所154.87㎡、社区用房258.20㎡、公共厕所49.17㎡、居家养老中心147.48㎡、文化活动中心75.49㎡、电房46.90㎡、消防控制室75.26、开闭所118.30㎡。根据中文博彩平台中文博彩平台新城开发建设指挥部的会议纪要([2018]02号),应按《中文博彩平台新城“村企合作”建设门店移交的实施方案》,安置村民门店60间,共7200㎡。

地块2(南地块)用地面积为63631.0㎡,计容用地面积63631.0㎡,建筑面积274613.48㎡,计容建筑面积222708.5㎡(其中住宅建筑面积221821.36㎡、公建配套887.14㎡),不计容建筑面积51904.98㎡(其中地下车库45112.38㎡、架空层6792.60㎡),建筑占地面积12089.89㎡,建筑密度19.0%,容积率3.5,绿地率30.1%,户数1431户,停车位1557个(地下车位1413个、地面车位144个)。项目由2栋25层、2栋29层、1栋30层、3栋31层、7栋33层。公共配套包含:物业服务用房150.81㎡、诊所124.22㎡、社区用房252.04㎡、公共厕所59.08㎡、居家养老中心124.22㎡、文化活动中心100.03㎡、消防控制室76.74㎡。 

本方案已按规定程序于2018 年5月18日第十六届县政府城市规划委员会第十二次会议(2018-4次)审议通过。

有关该控规调整的详细信息,可在现场公示栏、中文博彩平台(http//www.lowongankerja-keluarnegeri.com)、县住建局大院内规划公示栏或我局总工程师室查询。

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