惠州桃花源房产有限公司报审的龙光天宸花园位于中文博彩平台罗阳街道办汤泉林场赤竹坑村（土名）地段。《不动产权证书》编号分别为 粤（2021）中文博彩平台不动产权第0018732和粤（2021）中文博彩平台不动产权第0018728，用地面积分别为177503.5㎡和36690㎡，用途分别为城镇住宅用地和教育科研用地。《规划设计条件告知书》于2019年11月27日经十六届县政府城乡规划委员会第二十六次（2019-7次）会议审议通过，控制指标如下：  

　　地块一：用地性质为二类居住用地，计算指标用地面积 178491.67㎡，可用地面积 177503.5㎡，计容积率建筑面积 ≤481927.5㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥1800㎡、18班幼儿园建筑面积≥4800㎡），容积率≤2.7，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%，建筑层数≤26层，高度≤80米。

　　地块三：用地性质为教育科研用地，计算指标用地面积 36690㎡，可用地面积 36690㎡，计容积率建筑面积 ≥15000㎡，绿地率≥35%。

　　该项目原方案于2021年3月23日十六届县政府城乡规划委员会第四十三次（2021-3次）会议审议通过。

　　原方案（地块一和地块三）由36栋26层住宅楼、6栋18层住宅楼、已建8栋2层住宅楼（已于2012年核发建设工程规划许可证）、1所3层18班幼儿园、1所39班九年一贯制学校和3层地下室组，技术经济指标如下：总用地面积215181.67㎡（其中幼儿园用地面积6000㎡），总建筑面积656742.8㎡，计容建筑面积500827.92㎡（其中住宅建筑面积471623.75㎡、社区居委会建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积20㎡、社区服务站建筑面积300㎡、文化活动站建筑面积400㎡、居家养老服务中心建筑面积927㎡、公共厕所建筑面积60㎡、环卫工人休息站建筑面积60㎡、门诊部建筑面积200㎡、社区卫生服务中心建筑面积400㎡、人防报警间建筑面积10.11㎡、18班幼儿园建筑面积4800㎡、物业管理用房建筑面积535.64㎡、消防室建筑面积104.19㎡、配电房建筑面积2186.81㎡、24班小学+15班初中建筑面积18900.42㎡），不计容建筑面积155914.88㎡，建筑密度13.84%，容积率2.33，建筑占地面积29649.59㎡，绿地率35%，户数4633户，停车位4984个（其中地下4006个，地上978个），另有40个车位为社会停车位。其中：

　　地块一（龙光天宸花园）技术经济指标如下：总用地面积178491.67㎡（其中幼儿园用地面积6000㎡），总建筑面积632232.01㎡，计容建筑面积481927.5㎡（其中住宅建筑面积471623.75㎡、社区居委会建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积20㎡、社区服务站建筑面积300㎡、文化活动站建筑面积400㎡、居家养老服务中心建筑面积927㎡、公共厕所建筑面积60㎡、环卫工人休息站建筑面积60㎡、门诊部建筑面积200㎡、社区卫生服务中心建筑面积400㎡、人防报警间建筑面积10.11㎡、18班幼儿园建筑面积4800㎡、物业管理用房建筑面积535.64㎡、消防室建筑面积104.19㎡、配电房建筑面积2186.81㎡），不计容建筑面积150304.51㎡，建筑密度14.19%，容积率2.7，建筑占地面积25190.41㎡，绿地率35%，户数4633户，停车位4820个（其中地下3856个，地上964个），另有40个车位为社会停车位，不计入小区车位配套。

　　地块三（24班小学+15班初中九年一贯制学校）技术经济指标如下：总用地面积36690㎡，总建筑面积24510.79㎡，计容建筑面积18900.42㎡（其中教学楼建筑面积16631.25㎡、风雨操场建筑面积2269.17㎡），不计容建筑面积5610.37㎡，建筑密度12.15%，容积率0.522，建筑占地面积4459.16㎡，绿地率40%，停车位164个（其中地下150个，地上14个校车）。教学楼为6层教学楼，小学一至四层为教学用房，五至六层为办公用房，初中一至五层为教学用房，第六层为办公用房。

　　九年一贯制学校及幼儿园方案已征求县教育局意见，县教育局反映无意见。

　　该项目涉及已建8栋住宅楼，已于2012年核发建设工程规划许可证，该总平面方案不作为这8栋已建住宅楼的方案审查及验收依据，只参与指标计算，其它不做参考。

　　该项目地块一分东、西两个区域，目前西区已报建施工未办理预售，东区未报建。现结合项目开发顺序和分期竣备交付需要，在保证主要技术经济指标不变的情况下，现惠州桃花源房产有限公司申请对地块一未报建楼栋（东区）的配套进行调整，调整楼栋号为25#、26#、27#、28#、30#、33#、37#、38#、42#，调整内容如下：

　　1、开闭所由25栋调整至28栋；

　　2、消防控制室由27栋调整至33栋；

　　3、物管用房由28栋调整至30栋 

　　4、DS4公用配电房由26栋调整至42栋；

　　5、Z4专变配电房由37栋首层鼻子处调整至右上角；

　　6、DS2公用配电房由38栋调整至37栋首层鼻子处；

　　7、非机动车位置相应调整；

　　8、地下水泵房、消防水池位置相应调整。

　　调整后项目的所有指标没有变化，其中地块一（龙光天宸花园）技术经济指标如下：总用地面积178491.67㎡（其中幼儿园用地面积6000㎡），总建筑面积632232.01㎡，计容建筑面积481927.5㎡（其中住宅建筑面积471623.75㎡、社区居委会建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积20㎡、社区服务站建筑面积300㎡、文化活动站建筑面积400㎡、居家养老服务中心建筑面积927㎡、公共厕所建筑面积60㎡、环卫工人休息站建筑面积60㎡、门诊部建筑面积200㎡、社区卫生服务中心建筑面积400㎡、人防报警间建筑面积10.11㎡、18班幼儿园建筑面积4800㎡、物业管理用房建筑面积535.64㎡、消防室建筑面积104.19㎡、配电房建筑面积2186.81㎡），不计容建筑面积150304.51㎡，建筑密度14.19%，容积率2.7，建筑占地面积25190.41㎡，绿地率35%，户数4633户，停车位4820个（其中地下3856个，地上964个），另有40个车位为社会停车位，不计入小区车位配套。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

  附件：关于惠州桃花源房产有限公司龙光天宸花园总平面方案调整的公示(2).pdf

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2022年1月6日