惠州市惠福投资有限公司报审的惠福家园二期位于中文博彩平台长宁镇东升工业园长罗路边的地段,不动产权证编号为粤（2021）中文博彩平台不动产权第0027419号，用地面积8318㎡，该项目为“三旧”改造项目，三旧《规划设计条件告知书》于2019年12月25日经十六届县政府城乡规划委员会第二十八次（2019-9次）会议审议通过，“三旧”改造编号为中文博彩平台44132211164号，控制指标为：用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积 8318平方米，可用地面积 8313平方米，计容积率建筑面积 ≤29113平方米（其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥150平方米），容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑层数≤17层，高度≤54米。

　　该项目原总平面方案于2021年9月1日中文博彩平台自然资源局联审小组2021年第13次会议审议通过，方案由4栋17层住宅楼、沿街1层商业和1层地下室组成，经济技术指标为：总用地面积8318㎡，总建筑面积37413㎡，计容建筑面积29113㎡（其中住宅建筑面积27962.73㎡、商业建筑面积719.48㎡、物业管理用房建筑面积75.66㎡、社区公共服务用房建筑面积152.31㎡、居家养老服务中心建筑面积120.34㎡、配电房建筑面积82.48㎡），不计容建筑面积8300㎡，建筑密度22%，容积率3.5，建筑占地面积1850㎡，绿地率30%，户数256户，停车位291个（其中地下204个，地上87个）。

　　该项目现状已建成，全部办理了《建设工程规划许可证》，目前已部分出售。

　　现因为南方电网对住宅小区用电需求的方案有所改变。造成现有的配电房面积不够大，惠州市惠福投资有限公司申请调整总平面方案，因项目已建成，只能在功能上做调整，调整内容如下：

　　1、调整5、6栋首层局部架空（15.8平方米）及原物业管理用房(75.66平方米)为配电房，与原配电房合并为新配电房，配电房面积增加91.46平方米。

　　2、调整3、4栋住宅楼首层商业建筑面积（14.6平方米）及局部架空建筑面积（1.83平方米）为物业管理用房，用作独立楼梯通往二楼物业管理用房；调整二楼住宅建筑面积（76.64平方米）为物业管理用房（58.75平方米）及局部架空（17.89平方米）。

　　3、调整后项目的计容建筑面积减少0.26平方米，不计容建筑面积减少17.63平方米，总建筑面积减少17.89平方米。

　　调整后方案经济技术指标为：总用地面积8318㎡，总建筑面积37395.11㎡，计容建筑面积29112.74㎡（其中住宅建筑面积27886.09㎡、商业建筑面积704.88㎡、物业管理用房建筑面积75.18㎡、社区公共服务用房建筑面积152.31㎡、居家养老服务中心建筑面积120.34㎡、配电房建筑面积173.94㎡），不计容建筑面积8282.37㎡，建筑密度22%，容积率3.5，建筑占地面积1850㎡，绿地率30%，户数255户，停车位291个（其中地下204个，地上87个）。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局（详细规划股）提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

　　     中文博彩平台自然资源局

　　2024年9月30日