中文博彩平台宏顺达实业有限公司报审的鸿顺雅苑总平面方案（一次调整）位于中文博彩平台罗阳街道浪头村广汕公路北边地段，不动产权证编号为粤（2022）中文博彩平台不动产权第0005336号，用地面积4076平方米，用途为其他商服用地、城镇住宅用地，《规划设计条件告知书》于2019年7月5日经十六届县政府城市规划委员会第二十三次（2019-4次）会议审议通过，控制指标为：用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积 4076平方米，可用地面积 4076平方米，计容积率建筑面积 ≤16304平方米（其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥150平方米），容积率≤4.0，建筑密度≤35% ，绿地率≥25% ，建筑高度<100米。

　　原方案于2022年11月23日经中文博彩平台自然资源局联审小组2022年第12次会议审议通过，主要内容是：方案为1栋25层住宅楼（1层裙楼），经济技术指标为：总用地面积4076平方米，总建筑面积21711平方米，计容建筑面积15711平方米（其中住宅建筑面积14625平方米，商业建筑面积728平方米，社区公共服务用房建筑面积152平方米[其中居家养老服务中心118.9平方米]，消防控制室建筑面积22平方米，高低压配电房建筑面积133平方米，物业用房建筑面积52平方米），不计容建筑面积6000平方米，建筑密度35%，容积率3.85，建筑占地面积1425平方米，绿地率25%，户数120户，停车位157个（其中地上31个，地下126个）。

　　现因市场需求变化，中文博彩平台宏顺达实业有限公司申请优化调整总平面方案，调整内容如下：

　　1.住宅建筑由25层调整为21层，户型和轮廓也进行了相应调整；

　　2.商业建筑层数由1层调整为2层，轮廓相应做了调整；

　　3.通过缩减地下车库，商业体与主楼脱离，项目可以分期开发。

　　4.调整后总建筑面积由21711平方米调整为13832.9平方米，计容建筑面积由15711平方米调整为9938.92平方米，不计容建筑面积由6000平方米调整为3893.98平方米。

　　调整后方案为1栋21层住宅楼（含1层裙楼），2层商业楼和地下室组成，经济技术指标为：总用地面积4076平方米，总建筑面积13832.9平方米，计容建筑面积9938.92平方米（其中住宅建筑面积8517.18平方米，商业建筑面积758.05平方米，社区公共服务用房建筑面积199.73平方米[其中居家养老服务中心120平方米]，消防控制室建筑面积30.2平方米，高低压配电房建筑面积205.13平方米，水池水泵房建筑面积169.47平方米，物业用房建筑面积59.16平方米），不计容建筑面积3893.98平方米，建筑密度35%，容积率2.44，建筑占地面积1420.92平方米，绿地率26.06%，户数140户，停车位100个（其中地上20个，地下80个），非机动停车位75个。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

　　     中文博彩平台自然资源局

　　2025年5月27日