石湾镇政府报审总平面方案（预审三次调整）的惠州市领航实业投资有限公司厂区位于石湾镇科技南二路北侧地段，该预审方案包括五个地块，其中四个地块均由惠州市领航实业投资有限公司取得使用权，《不动产权证书》编号分别为粤（2020）中文博彩平台不动产权第0064247号（面积20176平方米）、粤（2021）中文博彩平台不动产权第0057365号（面积33293平方米）、粤（2020）中文博彩平台不动产权第0075409号（面积3000平方米）、粤（2024）中文博彩平台不动产权第0007743号（面积12337平方米），另有面积29410.82平方米暂未取得国有土地权属，项目总用地面积98216.82平方米。

　　惠州市领航实业投资有限公司用地《规划设计条件告知书》合宗（草案）主要内容为：用地用海分类代码100102，规划用地性质为二类工业用地，计算指标用地面积68806平方米，容积率≥2.0，计容积率建筑面积≥137612平方米，建筑系数≥30%，绿地率≤20%，行政办公及生活服务设施用地面积比例≤7%（建筑面积占计容建筑面积比例≤20%）。机动车停车位配建标准：厂房及自用库房每100平方米计容建筑面积≥0.2个、行政办公及生活设施每100平方米计容建筑面积≥1个（高层行政办公及生活服务设施用房应设置地下停车库，地下停车比例≥70%）。

　　原预审方案于2024年5月31日经第十七届中文博彩平台政府国土空间规划委员会第五十三次会议（2024-8）审议通过，主要内容为：用地面积98216.82平方米，建筑占地51178.2平方米，总建筑面积286631.4平方米，计容建筑面积324282平方米，不计容建筑面积507平方米，容积率3.3，建筑系数52.1%，绿地率6.4%，机动车停车位670个。厂房生产的火灾危险性类别为丙类和丁类，耐火等级为二级。

　　其中已办证部分的技术指标为：用地面积68806平方米，建筑占地25338.2平方米，总建筑面积171531.4平方米，计容建筑面积193982平方米，不计容建筑面积507平方米，容积率2.82，建筑系数36.82%，绿地率7.4%，机动车停车位547个。厂房生产的火灾危险性类别为丙类和丁类，耐火等级为二级。

　　因厂房1（分区1-B）生产设备特性要求改变，3层厂房的层高不满足要求，惠州市领航实业投资有限公司和石湾镇政府申请调整总平面预审方案，调整的主要内容为：     

　　1.厂房1（分区1-B）层数由3层调整为1层，建筑高度不变。

　　厂区总平面方案（三次预审调整）主要内容为：用地面积98216.82平方米，建筑占地51178.2平方米，总建筑面积281423.4平方米，计容建筑面积318462平方米，不计容建筑面积1119平方米，容积率3.24，建筑系数52.1%，绿地率6.4%，机动车停车位639个。厂房生产的火灾危险性类别为丙类和丁类，耐火等级为二级。

　　其中已取得用地权属的主要技术指标为：用地面积68806平方米，建筑占地25338.2平方米，总建筑面积166323.4平方米，计容建筑面积188162平方米，不计容建筑面积1119平方米，容积率2.73，建筑系数36.82%，绿地率7.4%，机动车停车位547个。厂房生产的火灾危险性类别为丙类和丁类，耐火等级为二级。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

　　     中文博彩平台自然资源局

　　2025年6月13日